The Blog Single

ترک ساختمان: صفر تا 100 روش‌های ترمیم و روش های پیشگیری

ترک ساختمان یک زنگ خطر است. شرکت ساختمانی در اصفهان می داند که پیدایش ترک در ساختمان سبب به وجود آمدن مشکلات زیادی می شود. تفاوتی ندارد که خانه شما یک خانه کلنگی باشد یا یک ساختمان نو سازهمیشه احتمال وجود ترک بر روی دیوار و سقف وجود دارد. ترک دیوار از نظر چکاد، شرکت ساختمانی در اصفهان یکی از مسائل مهمی است که نباید نادیده گرفته شود. برخی ترک ها ساختمان ها سطحی هستند و به صورت ترک مویی پدیدار می شوند، این درحالی است که ترک های عمقی نشان دهنده مشکلات سازه ای هستند. بنابراین شناسایی به موقع و صحیح ترک ها ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است.

فهرست تصاویر

ترک ساختمان 1ترک دیوار

ترک ساختمان 2ترک سازه ای

ترک ساختمان 3انواع ترک

آیا وجود ترک در ساختمان یک امر نگران کننده است؟

بدون شک، دیدن یک ترک بزرگ بر روی دیوار یا سقف می تواند باعث نگرانی و وحشت شود، زیرا اولین چیزی که به ذهن می رسد، به خطر افتادن ایمنی سازه است. اما واقعیت این است که میزان خطرناک بودن ترک ساختمان به عوامل متعددی مانند محل، جهت، عمق و روند گسترش آن بستگی دارد. به طور کلی، ترک هایی با عمق کمتر از ۱.۵ سانتی متر و عرض کمتر از ۱.۵ میلی متر، که اغلب ترک های مویی یا سطحی در لایه گچ هستند، خطر چندانی برای پایداری ساختمان ندارند و با روش های مرسوم قابل ترمیم هستند. تشخیص صحیح نوع ترک نیازمند تخصص است.

دلایل ترک خوردگی دیوار

یکی از دلایل اصلی ترک خوردن دیوارها، عدم اجرای پیوند صحیح بین دیوار و اسکلت سازه، مانند استفاده نکردن از هشت گیر، است که به جدایش و ایجاد شکاف منجر می شود. در موارد حاد، این ترک ها به حدی عمیق می شوند که می توان دست را به درون آن برد که این خود نشان دهنده یک خطر جدی است. ترک های سقف نیز معمولاً در بخش هایی نمایان می شوند که سازه دچار ضعف ساختاری یا نشست نامتقارن باشد. علاوه بر این، دیوارهای باربر که تحت بارگذاری مداوم هستند، به مرور زمان تغییر شکل داده و باعث پدیدار شدن ترک های فشاری می شوند.

ترک ساختمان 1ترک دیوار

• دلایل اصلی ترک خوردن سقف

سقف های تیرچه بلوک که از نوع بتنی هستند، بنا به دلایلی مثل سست شدن و افت فوندانسیون، نفوذ نمک به بتن، طراحی ضعیف سازه، آتش سوزی و استفاده از مصالح بی کیفیت ممکن است دچار ترک خوردگی شوند. بسیاری از ترک های سقف بی خطر و طبیعی هستند. به خصوص ترک های مویی که بخاطر خشک شدن یا انقباض سطحی به وجود می آیند. راه های پیشگیری از ترک دیوار ها و سقف عبارتنداز: استفاده از مواد کیورینگ مناسب بتن، اجرای دقیق جزئیات اتصال سقف، پیش بینی درز های انبساطی در ساخت و عایق کاری اصولی و حرفه ای.

• زنگ خطر: ترک‌های سازه‌ای

این ترک ساختمان بیشتر در فوندانسیون، سقف و ستون ها ایجاد می شوند. از دیگر دلایل پیدایش ترک سازه ای میتوان به تورم خاک، ضعف در اجرای با کیفیت مصالح، وقوع زلزله یا سایر حوادث طبیعی اشاره کرد. از آنجایی که این نوع از ترک میتواند ایمنی ساختمان را به خطر بیاندازند و حتی ممکن است باعث تخریب یک بخش شود  شناسایی به موقع آن بسیار مهم و ضروری است. از مشخصات ترک سازه میتوان به ابعاد آن اشاره کرد که ابعاد آن به طور کلی بیشتر از 1 و 1.5 سانتی متر باشد. محل وقوع ترک های سازه ای بیشتر در فوندانسیون، دیوارها، دال ها، ستون ها و تیرها است.

ترک ساختمان 2ترک سازه ای

ترک های غیر سازه ای

این نوع ترک ساختمان معمولا در سطح دیوارها، کنار چارچوب و محل اتصال دیوار ها به سقف پدیدار می شوند. مشخصات ترک های غیر سازه از نظر عرض و عمق معمولا عرض و عمق کمتری دارند. ترک های غیر سازه ای بیشتر در پوشش ها و اندود های سطحی مثل گچ ی رنگ دیده می  شود. شایع ترین دلیل به وجود آمدن ترک های سازه ای، تغییرات دمایی، رطوبت و نم، نشست مصالح و خاک و اجرای نادرست گچ کاری است. همچنین یخبندان هم میتواند باعث به وجود آمدن ترک های غیر سازه ای باشد.

انواع ترک ساختمان از نظر جهت

ترک ها از نظر جهت به سه دسته: عمودی، افقی و مورب تقسیم می شوند. ترک عمودی یک ترک سازه ای بوده و اگر عمق و عرضش زیاد باشد از اهمیت بالایی برخوردار است. این نوع ترک به سبب دلایلی مثل: عدم وجود یا کمبود شناژ و حرکت پی زیر دیوار به وجود می آید. ترک های افقی به وفور در بین انواع ترک ساختمان دیده می شود. سه عامل در پیدایش این نوع ترک ها نقش دارد که عبارتند از: تغییرات دمایی، پوشش نامناسب و ایجاد دهانه بزرگ در قسمت اتصال. ترک هایی با زاویه 45 درجه نسبت به راستای افقی از نوع مورب هستند که بر اثر نششست به وجود می آیند.

ترک ساختمان 3انواع ترک

انواع ترمیم ترک در ساختمان

تفاوتی ندارد که ترک ساختمان از نوع سازه ای باشد یا غیر سازه ایی در هرصورت به راحتی و در کمترین زمان می توان ازالیاف کامپوزیت FRP استفاده کرد. برای استفاده از این مواد در ابتدا باید فضای خالی ترک را با موادی مثل سیمان پر نمود و سپس از فیبر کربن استفاده کرد. از دیگر روش های ترمیم ترک، استفاده از مش فایبرگلاس است. این محصول که به اسم توری ترک گیر هم شناخته می شود، میتواند به وسیله پلاستر ویژه بر روی ترک چسبانده شود و بروز ترک جدید جلوگیری کند.

دیگر روش کاربردی ترمیم ترک ها، روش استفاده از تزریق رزین است. یکی از مزایای آن این است که در مواقعی هم که به ترک دسترسی نداریم میتوانیم با تزریق برای ترمیم آن کمک گرفت. تزریق رزین معمولا به صورت سوراخ کردن و تزریق با زاویه 45 درجه در عمق آن قابل انجام است. به عنوان آخرین روش برای ترمیم ترک ساختمان می توان به دوخت ترک اشاره کرد. در این روش از چسب اپوکسی استفاده می شود. در ابتدا شیار هایی متقاطع با جهت ترک، روی بنا ایجاد می شود و از محل این شیار ها ترمیم انجام می شود.

علل های ترک دیوار

ساخت ملات شرایط خاص خود را دارد و باید با نهایت دقت انجام شود. اگر نسبت آب به ملات بیشتر باشد، پس از خشک شدن حجم گچ کاهش پیدا می کند و باعث بروز ترک دیوار می شود.  از طرفی اگر ضخامت گچ بیشتر از 3 سانتی متر باشد باید در طی دو مرحله صورت گیرد. به این دلیل که اگر به صورت یک لایه ای باشد قسمت بیرونی زودتر خشک می شود و بخش داخلی برای خشک شدن نیاز به ترک دارند. اگر در شرایطی که دمای هوا بسیار پایین است اقدام به گچ کاری کنید بعد از کشیدن ملات، رطوبت داخل آن یخ می زند. پس از یخ زدگی باعث فاسد شدن ملات و ترک می شود.

علل های بوجود آمدن ترک در ساختمان های نوساز می تواند مربوط به دلایلی مثل: وجود نم و رطوبت، نشست ساختمان و گچ کاری نامناسب باشد. معمولا در فصل های پر بارش شاهد به وجود آمدن ترک  هستیم. هنگامی که ترکی بر روی دیوار مشاهده کردیم که اطراف آن کمی زرد رنگ بود پی خواهید برد که این ترک ناشی از وجود رطوبت و نم است. چنانچه گچ کاری به درستی انجام نشود باعث بروز ترک ساختمان می شود. این عامل دارای زیر مجموعه های متعددی مثل رقیق بودن ملات است.

هزینه های ترمیم ترک سقف و دیوار

برآورد هزینه ترک ها به عوامل گوناگونی بستگی دارد که اولین و مهم ترین آن عرض و اندازه ترک است. به صورتی که هر چه عمق و عرض ترک بیشتر باشد هزینه بیشتری را در بر خواهد داشت و بلعکس. علاوه بر این تعداد ترک ها، محل قرارگیری آنها، روش مورد نظر برای ترمیم و دستمزد نیروهای کار همگی از عواملی هستند که بر هزینه ترمیم ترک ساختمان نقش بسزایی دارد. در نتیجه برای برآورد دقیق هزینه های ترمیم، ابتدا یک بررسی دقیق از محل ترک، دیوارها و سقف انجام شود و با مشورت از متخصصینی مثل سایت chakad-arc روش مناسب بازسازی و ترمیم انتخاب شود.

• 

  تفاوت اصلی ترک زنده و مرده چیست؟

ترک زنده یعنی ضخامت ترک به مرور زمان زیاد می شود. در ابتدای مواجهه با ترک های زنده باید جلوی رشد آنها را گرفت و سپس اقدام به ترمیم آن کرد. این ترک ها به مرور زمان عریض تر می شوند. باید توجه داشت که ترک زنده می تواند بسیار خطرناک باشد. در صورت مشاهده این نوع ترک ساختمان سریعا به یک کارشناس آسیب شناسی مراجعه کرد تا در اصرع وقت علل آن را ریشه یابی کند و افزایش آن جلوگیری کند.

ترک مرده برعکس ترک زنده عمل می کند. در صورتی که ضخامت و طول ترک ایجاد شده بر روی سقف یا دیوار تغییری نکند به آن ترک مرده گفته می شود. وجود ترک های به اصطلاحا مرده معمولا باعث بروز خطر و نگرانی نمی شود ولی باعث از بی رفتن زیبایی دیوار ها می شود. ترک مرده معمولا در سطوح ظاهری ساختمان ها نمایان می شوند. ضخامت این نوع ترک ها معمولا کمتر از 1 میلی متر است. برای اطمینان خاطر بیشتر، مهندس سازه می تواند با بررسی دوره ای مشخص کند که ترک همچنان در حالت مرده قرار دارد.

روش های پیشگیری

بهترین روش جلوگیری از ترک اجرای اصولی سازه و پی سازی مناسب است. همچنین رعایت درست جزئیات در هنگام گچ کاری و کنترل رطوبت نقش موثری دارد. یکی از روش های جلوگیری از ترک، روش افزودن آماتور است. در ابتدا سوراخ هایی بر روی سطح ترک ایجاد می شود و پس از آن روی ترک را درزگیری می کنند و با استفاده از اپوکسی روی سوراخ ترک را پر می کنند. روش دیگری که برای جلوگیری از ترک دیوار توصیه می شود اب بندی است. در این روش با افزایش عرض ترک آن را با مایع خمیری پر می کنند و حتما باید توجه داشت که یک نیروی متخصص آن را انجام دهد.

نتیجه گیری

یک ساختمان به مرور زمان با چالش های اجتناب ناپذیری روبرو می شود و به صورت مداوم به ترمیم، بازسازی و مقاوم سازی نیاز دارد که این فرسودگی، روندی طبیعی است. با این حال، با رعایت اصول مهندسی در ساخت و اجرای یک برنامه نگهداری پیشگیرانه، می توان از وقوع بسیاری از این مشکلات جلوگیری کرد. این اقدامات صرفاً ظاهری نیستند، بلکه یک سرمایه گذاری برای آینده ساختمان محسوب می شوند. در نهایت، با دست یابی به اطلاعات صحیح و بهره گیری از دانش متخصصان، این مشکلات به مسائلی قابل حل تبدیل شده و ایمنی و دوام بنا تضمین می گردد.

سوالات متداول در رابطه با ترک ساختمان

1.ترک های روی گچ خطرناک است؟
خیر! ترک های روی گچ معمولا سطحی و ببر اثر انقباظ و رطوبت به وجود می آیند. تنها در صورتی نگران کننده است که عمیق باشد.

2.چگونه ترک دیوار را از بین ببریم؟
برای رفع ترک دیوار ابتدا باید علت آن شناسایی و سپس برطرف شود تا مانع بروز دوباره شویم.سپس با تمیز کردن ترک و پر کردن با ملات و مواد مناسب آن را از بین ببریم.

3.چه زمانی باید با کارشناس و متخصص مشورت کرد؟
زمانی که ترک ها عمیق باشند و در طول زمان افزایش یابند.

4.ترک ساختمان نوساز طبیعی است یا خیر؟
در ساختمان های نوساز ترک های مویی بخاطر خشک شدن مصالح عادی و طبیعی است.