The Blog Single

ترک ساختمان: صفر تا 100 روش‌های ترمیم و روش های پیشگیری

ترک ساختمان یک زنگ خطر است. شرکت ساختمانی در اصفهان می داند که پیدایش ترک در ساختمان سبب به وجود آمدن مشکلات زیادی می شود. تفاوتی ندارد که خانه شما یک خانه کلنگی باشد یا یک ساختمان نو سازهمیشه احتمال وجود ترک بر روی دیوار و سقف وجود دارد. ترک دیوار از نظر چکاد، شرکت ساختمانی در اصفهان یکی از مسائل مهمی است که نباید نادیده گرفته شود. برخی ترک ها ساختمان ها سطحی هستند و به صورت ترک مویی پدیدار می شوند، این درحالی است که ترک های عمقی نشان دهنده مشکلات سازه ای هستند. بنابراین شناسایی به موقع و صحیح ترک ها ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است.

فهرست تصاویر

ترک ساختمان 1ترک دیوار

ترک ساختمان 2ترک سازه ای

ترک ساختمان 3انواع ترک

آیا وجود ترک در ساختمان یک امر نگران کننده است؟

بدون شک دیدن یک ترک بزرگ بر روی دیوار و یا سقف باعث نگرانی و وحشت می شود اما واقعیت موضوع این است که میزان خطرناک بودن ترک ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد. مثلا ترک هایی که دارای عمقی کمتر از 1 و 1.5 سانتی متر و عرضی کمتر از 1 و 1.5 میلی متر دارند، خطرچندانی برای  ساختمان ندارند و با روش های مرسوم می توان آن ها را ترمیم کرد. در ادامه مطلب به انواع ترک، روش های ترمیم آن و معرفی شرکت ساختمانی در اصفهان می پردازیم.

ترک دیوار

دیوار ها به علت نداشتن پیوند با هشت گیر ترک می خورند. در مواردی ترک دیوارها به حدی عمق می شوند که میتوان دست خود را به درون آن برد. ترک سقف در بخش هایی نمایان می شوند که ساختمان دچار ضعف ساختاری باشد. زمانی که دیوار تحت بارگزاری مداوم باشد، در طول زمان تغییر شکل پیدا می کنند و باعث پدیدار شدن ترک می شوند. انحراف در دیوار های جداکننده هم باعث به وجود آمدن ترک در ساختمان می شود و این نوع ترک ها در دیوار های حامل ایجاد می شوند.

ترک ساختمان 1ترک دیوار

ترک سقف

سقف های تیرچه بلوک که از نوع بتنی هستند، بنا به دلایلی مثل سست شدن و افت فوندانسیون، نفوذ نمک به بتن، طراحی ضعیف سازه، آتش سوزی و استفاده از مصالح بی کیفیت ممکن است دچار ترک خوردگی شوند. بسیاری از ترک های سقف بی خطر و طبیعی هستند. به خصوص ترک های مویی که بخاطر خشک شدن یا انقباض سطحی به وجود می آیند. راه های پیشگیری از ترک دیوار و سقف عبارتنداز: استفاده از مواد کیورینگ مناسب بتن، اجرای دقیق جزئیات اتصال سقف، پیش بینی درز های انبساطی در ساخت و عایق کاری اصولی و حرفه ای.

ترک سازه ای

این ترک ساختمان بیشتر در فوندانسیون، سقف و ستون ها ایجاد می شوند. از دیگر دلایل پیدایش ترک سازه ای میتوان به تورم خاک، ضعف در اجرای با کیفیت مصالح، وقوع زلزله یا سایر حوادث طبیعی اشاره کرد. از آنجایی که این نوع از ترک میتواند ایمنی ساختمان را به خطر بیاندازند و حتی ممکن است باعث تخریب یک بخش شود  شناسایی به موقع آن بسیار مهم و ضروری است. از مشخصات ترک سازه میتوان به ابعاد آن اشاره کرد که ابعاد آن به طور کلی بیشتر از 1 و 1.5 سانتی متر باشد. محل وقوع ترک های سازه ای بیشتر در فوندانسیون، دیوارها، دال ها، ستون ها و تیرها است.

ترک ساختمان 2ترک سازه ای

ترک های غیر سازه ای

این نوع ترک ساختمان معمولا در سطح دیوارها، کنارچارچوب و محل اتصال دیوار به سقف پدیدار می شوند. مشخصات ترک های غیر سازه از نظر عرض و عمق معمولا عرض و عمق کمتری دارند. ترک های غیر سازه ای بیشتر در پوشش ها و اندود های سطحی مثل گچ ی رنگ دیده می  شود. شایع ترین دلیل به وجود آمدن ترک های سازه ای، تغییرات دمایی، رطوبت و نم، نشست مصالح و خاک واجرای نادرست گچ کاری است. همچنین یخبندان هم میتواند باعث به وجود آمدن ترک های غیر سازه ای باشد.

انواع ترک ساختمان از نظر جهت

ترک ها از نظر جهت به سه دسته: عمودی، افقی و مورب تقسیم می شوند. ترک عمودی یک ترک سازه ای بوده و اگر عمق و عرضش زیاد باشد از اهمیت بالایی برخوردار است. این نوع ترک به سبب دلایلی مثل: عدم وجود یا کمبود شناژ و حرکت پی زیر دیوار به وجود می آید. ترک های افقی به وفور در بین انواع ترک ساختمان دیده می شود. سه عامل در پیدایش این نوع ترک ها نقش دارد که عبارتند از: تغییرات دمایی، پوشش نامناسب و ایجاد دهانه بزرگ در قسمت اتصال. ترک هایی با زاویه 45 درجه نسبت به راستای افقی از نوع مورب هستند که بر اثر نششست به وجود می آیند.

ترک ساختمان 3انواع ترک

انواع ترمیم ترک در ساختمان

تفاوتی ندارد که ترک ساختمان از نوع سازه ای باشد یا غیر سازه ایی در هرصورت به راحتی و در کمترین زمان می توان ازالیاف کامپوزیت FRP استفاده کرد. برای استفاده از این مواد در ابتدا باید فضای خالی ترک را با موادی مثل سیمان پر نمود و سپس از فیبر کربن استفاده کرد. از دیگر روش های ترمیم ترک، استفاده از مش فایبرگلاس است. این محصول که به اسم توری ترک گیر هم شناخته می شود، میتواند به وسیله پلاستر ویژه بر روی ترک چسبانده شود و بروز ترک جدید جلوگیری کند.

دیگر روش کاربردی ترمیم ترک ها، روش استفاده از تزریق رزین است. یکی از مزایای آن این است که در مواقعی هم که به ترک دسترسی نداریم میتوانیم با تزریق برای ترمیم آن کمک گرفت. تزریق رزین معمولا به صورت سوراخ کردن و تزریق با زاویه 45 درجه در عمق آن قابل انجام است. به عنوان آخرین روش برای ترمیم ترک ساختمان می توان به دوخت ترک اشاره کرد. در این روش از چسب اپوکسی استفاده می شود. در ابتدا شیار هایی متقاطع با جهت ترک، روی بنا ایجاد می شود و از محل این شیار ها ترمیم انجام می شود.

علل های ترک دیوار

ساخت ملات شرایط خاص خود را دارد و باید با نهایت دقت انجام شود. اگر نسبت آب به ملات بیشتر باشد، پس از خشک شدن حجم گچ کاهش پیدا می کند و باعث بروز ترک دیوار می شود.  از طرفی اگر ضخامت گچ بیشتر از 3 سانتی متر باشد باید در طی دو مرحله صورت گیرد. به این دلیل که اگر به صورت یک لایه ای باشد قسمت بیرونی زودتر خشک می شود و بخش داخلی برای خشک شدن نیاز به ترک دارند. اگر در شرایطی که دمای هوا بسیار پایین است اقدام به گچ کاری کنید بعد از کشیدن ملات، رطوبت داخل آن یخ می زند. پس از یخ زدگی باعث فاسد شدن ملات و ترک می شود.

علل های بوجود آمدن ترک در ساختمان های نوساز می تواند مربوط به دلایلی مثل: وجود نم و رطوبت، نشست ساختمان و گچ کاری نامناسب باشد. معمولا در فصل های پر بارش شاهد به وجود آمدن ترک  هستیم. هنگامی که ترکی بر روی دیوار مشاهده کردیم که اطراف آن کمی زرد رنگ بود پی خواهید برد که این ترک ناشی از وجود رطوبت و نم است. چنانچه گچ کاری به درستی انجام نشود باعث بروز ترک ساختمان می شود. این عامل دارای زیر مجموعه های متعددی مثل رقیق بودن ملات است.

هزینه های ترمیم ترک سقف و دیوار

برآورد هزینه ترک ها به عوامل گوناگونی بستگی دارد که اولین و مهم ترین آن عرض و اندازه ترک است. به صورتی که هر چه عمق و عرض ترک بیشتر باشد هزینه بیشتری را در بر خواهد داشت و بلعکس. علاوه بر این تعداد ترک ها، محل قرارگیری آنها، روش مورد نظر برای ترمیم و دستمزد نیروهای کار همگی از عواملی هستند که بر هزینه ترمیم ترک ساختمان نقش بسزایی دارد. در نتیجه برای برآورد دقیق هزینه های ترمیم، ابتدا یک بررسی دقیق از محل ترک، دیوارها و سقف انجام شود و با مشورت از متخصصینی مثل سایت chakad-arc روش مناسب بازسازی و ترمیم انتخاب شود

ترک زنده و مرده

ترک زنده یعنی ضخامت ترک به مرور زمان زیاد می شود. در ابتدای مواجهه با ترک های زنده باید جلوی رشد آنها را گرفت و سپس اقدام به ترمیم آن کرد. این ترک ها به مرور زمان عریض تر می شوند. باید توجه داشت که ترک زنده می تواند بسیار خطرناک باشد. در صورت مشاهده این نوع ترک ساختمان سریعا به یک کارشناس آسیب شناسی مراجعه کرد تا در اصرع وقت علل آن را ریشه یابی کند و افزایش آن جلوگیری کند.

ترک مرده برعکس ترک زنده عمل می کند. در صورتی که ضخامت و طول ترک ایجاد شده بر روی سقف یا دیوار تغییری نکند به آن ترک مرده گفته می شود. وجود ترک های به اصطلاحا مرده معمولا باعث بروز خطر و نگرانی نمی شود ولی باعث از بی رفتن زیبایی دیوار ها می شود. ترک مرده معمولا در سطوح ظاهری ساختمان ها نمایان می شوند. ضخامت این نوع ترک ها معمولا کمتر از 1 میلی متر است. برای اطمینان خاطر بیشتر، مهندس سازه می تواند با بررسی دوره ای مشخص کند که ترک همچنان در حالت مرده قرار دارد.

روش های پیشگیری

بهترین روش جلوگیری از ترک اجرای اصولی سازه و پی سازی مناسب است. همچنین رعایت درست جزئیات در هنگام گچ کاری و کنترل رطوبت نقش موثری دارد. یکی از روش های جلوگیری از ترک، روش افزودن آماتور است. در ابتدا سوراخ هایی بر روی سطح ترک ایجاد می شود و پس از آن روی ترک را درزگیری می کنند و با استفاده از اپوکسی روی سوراخ ترک را پر می کنند. روش دیگری که برای جلوگیری از ترک دیوار توصیه می شود اب بندی است. در این روش با افزایش عرض ترک آن را با مایع خمیری پر می کنند و حتما باید توجه داشت که یک نیروی متخصص آن را انجام دهد.

نتیجه گیری

یک ساختمان در بیشتر مواقع درگیر مشکلات اجتناب ناپذیر است و دائما نیاز به ترمیم، بازسازی و مقاوم سازی دارد. ولی با رعایت اصول گفته شده تا حدودی می توان از بروز برخی مشکلات جلوگیری کرد. و از طرفی بررسی علت دقیق به وجود آمدن ترک و توجه به کیفیت مصالح مورد استفاده می تواند از بروز برخی مشکلات ظاهری جلوگیری کند. با دست یابی به اطلاعات صحیح و کمک گرفتن از متخصصان این مشکلات به راحتی قابل رفع خواهند بود.

سوالات متداول

1.ترک های روی گچ خطرناک است؟
خیر! ترک های روی گچ معمولا سطحی و ببر اثر انقباظ و رطوبت به وجود می آیند. تنها در صورتی نگران کننده است که عمیق باشد.

2.چگونه ترک دیوار را از بین ببریم؟
برای رفع ترک دیوار ابتدا باید علت آن شناسایی و سپس برطرف شود تا مانع بروز دوباره شویم.سپس با تمیز کردن ترک و پر کردن با ملات و مواد مناسب آن را از بین ببریم.

3.چه زمانی باید با کارشناس و متخصص مشورت کرد؟
زمانی که ترک ها عمیق باشند و در طول زمان افزایش یابند.

4.ترک ساختمان نوساز طبیعی است یا خیر؟
در ساختمان های نوساز ترک های مویی بخاطر خشک شدن مصالح عادی و طبیعی است.